近年来，哈尔滨管理局依托自身区位、政策环境等优势，大力发展现代服务业，产业集聚效应随之凸显，借助着哈尔滨城市化快速发展之势，实现了乘势而上、借力发展。

香坊农场嘉圣物流园区是我省最重要的物流集散中心之一，现在一期已经投入使用。一期项目中，库房使用率超过了90%以上，密集的运输车辆和忙碌的工人构成了一派热闹景象。而这就是哈尔滨管理局依托区位优势实施借力发展、融城发展策略的显著成绩。2013年，随着哈尔滨铁路集装箱中心站在香坊工业园区的兴建，与之毗邻的香坊实验农场也捕捉到了这个发展良机，通过招商引资与黑龙江鼎和投资管理集团共同兴建了嘉圣国际物流城项目。立足于与禧龙物流园、哈尔滨铁路集装箱中心站等物流结点紧密相连的区位优势，在短短两年的时间里，这个园区就成为支撑“哈、大、齐”工业带发展的重要物流集散地之一。目前，这个园区已入驻大型物流企业20多家，每年为农场创效超过200万元，亩均效益达到1.6万元，并带动了300多农场职工就业。

在二期工程的规划中，嘉圣物流园区还将建设现代化的公路港物流平台,将进一步凸显这里的服务体系优势。

在距离嘉圣物流园区不到10公里的美居装饰材料城，是哈尔滨管理局融城战略的又一力作，也是香坊农场发展现代服务业的重要项目之一。通过以土地入股的方式，农场为其发展创造了优越的环境，实现了农场与投资者的双赢。

近年来，哈尔滨管理局积极探索和创新“地产+X+N”的土地运作模式，推进房地产开发向商业地产和服务产业转型升级，实现了经济持续健康快速发展。